Магистерская диссертация на тему: Реклама и недвижимость. Недвижимость, как объект сделок. Виды рекламы недвижимости

Введение

1.1.1 Что такое недвижимость

Недвижимость в России - бесценный капитал, дарованный природой, созданный трудом предшествующих поколений людей, живших и живущих на Российской земле. Термин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен Петра I и активно используется по сегодняшний день. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ [10]. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ) [10].

Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.

1.1.2 Сегменты рынка

Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах:

▪ рынок жилых помещений;

▪ рынок земельных участков;

▪ рынок ценных бумаг на недвижимость.

К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, коттеджное строительство и т.д.

Существуют различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций.

В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.

Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.

После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.

Оглавление

- Реклама и недвижимость

- Недвижимость, как объект сделок

- Виды рекламы недвижимости

- Деятельность ООО Деловая недвижимость

- Автоматизация рекламы недвижимости

- Проектирование ИС Реклама

- Моделирование деятельности ООО Деловая недвижимость

- Техническое задание на разработку ИС Реклама для компании Деловая недвижимость

- Технический проект на разработку ИС Реклама для компании Деловая недвижимость

- ИС Реклама для агентства недвижимости Деловая недвижимость

- Руководство по использованию ИС Реклама

- Расчет экономической эффективности от внедрения АИС Реклама Заключение

- Список использованных источников

- Список принятых обозначений

- Приложение А Задание на дипломное проектирование

- Приложение Б Прайс-лист газеты Из рук в руки

- Приложение В Прайс-лист газеты Купи-продай

- Приложение Г Прайс-лист газеты Эксперт Недвижимость

- Приложение Д Прайс-лист газеты Недвижимость Алтай

- Приложение Е Организационная структура ООО Деловая недвижимость

- Приложение Ж Объемы размещаемой рекламы ООО Деловая недвижимость

- Приложение З График подачи рекламы в СМИ

- Приложение И Взаимосвязи между подразделениями компании ООО Деловая недвижимость

Заключение

Итоги по разделам дипломной работы

Наименование разделов работы

Трудоем-кость, %

Срок выпол-нения

Руководи-тель (Ф.И.О., подпись)

2. Графическая часть

Разработка ИС

Подготовка раздаточного материала

Список литературы

1 Батра Р., Майерс Дж., Аакер Д. Рекламный менеджмент. - М.: СПб.; К.:Изд. дом Вильямс, 1999.

2 Вендров А.М. Практикум по проектированию программного обеспечения экономических информационных систем: Учеб. Пособие. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 192 с.

3 Вендров А.М. Проектирование программного обеспечения экономических информационных систем: Учебник - М.: Финансы и статистика, 2003. - 352 с.

4 Викентьев И.Л. Приемы рекламы. С-П.; Триз-шанс,1995.

5 Гермогенова Л.Ю. Эффективная реклама в России. - М.: Рус Партнер Лтд, 1994.

6 ГОСТ 34.601-90. "Информационная технология. Комплекс стандартов на автоматизированные системы. Автоматизированные системы. Стадии создания".

7 ГОСТ 34.602-89. "Информационная технология. Комплекс стандартов на автоматизированные системы. Техническое задание на создание системы".

8 РД 50-34.698-90. "Методические указания. Информационная технология. Комплекс стандартов и руководящих документов на автоматизированные системы. Автоматизированные системы требования к содержанию документов".

9 ГОСТ 34.603-92. "Информационная технология. Виды испытаний автоматизированных систем".

10 Гражданский Кодекс РФ, часть 1, от 21.10.1994 г.

11 Диго С.М. Проектирование и использование баз данных. - М.; Финансы и статистика, 1995. - 200 с.

12 Карминский А.М., Нестеров П.В. Информатизация бизнеса. М.: Финансы и статистика, 1997.

13 Карпова Т.С. Базы данных: модели, разработка и реализация. - СПб: Питер, 2001.-304с.

14 Мартин Дж. Организация баз данных в вычислительных системах. - М: Мир 1998, - 576с.

15 Матищев А.Н. Эффективность рекламы. - М.: Издательство "Финпресс", 2002. - 416с.

16 Панкратов Ф.Г., Баженов Ю.К. Рекламная деятельность: Учебник для студентов высших учебных заведений. - 3-е изд., пераб. и доп. - М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 2001. - 364с.

17 Росситер Дж.Р., Перси Л. Реклама и продвижение товаров: пер. с англ./ Под ред. Л.А. Волковой. - СПб: Питер, 2001. - 656с.

18 Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития. - Земля и недвижимость. - 1994 г. - декабрь.

19 Серегина Т.К., Титкова Л.М. Реклама в бизнесе. Информационно-внедренческий центр "Маркетинг". М -1995.

20 Современная реклама. /перевод с англ., общая ред. проф. Феофанова, Издательский дом Довгань, 1995.

21 Тексейра С., Пачеко К. Delphi 5. Руководство разработчика, том 1.Основные методы и технологии программирования: пер. с англ.: Уч. Пос. - М.: Издательский дом "Вильямс", 2000.-832 с.

22 Титоренко Г.А. Автоматизированные информационные технологии в экономике. М.: Компьютер, ЮНИТИ, 1998.

23 Трубилин И.Т., Семенов М.И., Лойко В.И., Барановская Т.П. Автоматизированные информационные технологии в экономике. М.: Финансы и статистика, 1999.

24 Хомоненко А.Д., Цыганков В.М., Мальцев М.Г. Базы данных: Учебник для высших учебных заведений /Под ред проф. А.Д. Хомоненко - Спб: Корона, 2000. - 416с.

25 Шнейдер О.Х. Экономико-правовые основы рынка программного обеспечения. - Барнаул: АлтГТУ, 1999. - 78 с.

26 Шнейдер О.Х. Маркетинговые исследования. - Барнаул: АлтГТУ, 1998. - 33 с.

27 http://www.elco.ru/. - Сайт фирмы "Элко-технология".

28 http://www.comfort.kiev.uа/. - Журнал "Недвижимость Комфорт".

29 http://paper.irr.ru/bar/dictionary/services/. - Прайс-лист газеты "Из рук в руки".