Магистерская диссертация на тему: Правовая характеристика договора коммерческого йма жилых помещений

Введение

Каждый имеет право на жилище. Одним из способов реализации данного права является договор коммерческого найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения является весьма актуальной темой в настоящее время, так как получил широкое применение на практике. Распространение коммерческого найма жилых помещений вызвано объективными социально-экономическими причинами, а именно постоянно возрастающими ценами на жилье и снижением объема его строительства, низкими доходами граждан и т.д. Не смотря на свою распространенность данный договор, имеет и свои проблемы применения. Регулирование договора найма жилого помещения сразу двумя кодифицированными актами - Гражданским и Жилищным кодексами - не могло не повлечь разночтений и неоднозначных толкований.

Объектом исследования данной работы выступает договор коммерческого найма жилого помещения. Целью является изучение этого договора при помощи таких методов как описании, сравнение, анализ. Отсюда вытекают следующие задачи: выявление особенностей договора с помощью сравнительного анализа коммерческого найма со смежными договорами, определение предмета и объекта договора; рассмотрение формы договора; порядок использования договора коммерческого найма путем обозначения прав и обязанностей сторон в договоре; обозначение оснований прекращения и расторжения договора, рассмотрение спорных моментов и определения решения проблем на практике; а также в связи со вступлением в законную силу нового ЖК РФ прослеживание изменений и анализ новел по отношению к договору коммерческого найма.

Оглавление

- Введение

- Правовая характеристика договора коммерческого найма жилых помещений .1 Понятие и предмет договора коммерческого найма

- Объект и субъект договора коммерческого найма

- Форма договора коммерческого найма Глава 2. Исполнения договора коммерческого найма жилых помещений

- Права и обязанности нанимателя

- Права и обязанности наймодателя

- Основания расторжения договора коммерческого найма Заключение

- Библиография

Заключение

договор коммерческий найм жилой помещение

Изучив в работе договор коммерческого найма жилого помещения, были определены следующие выводы, что он отличается от договоров аренды и социального найма жилого помещения по предмету договора, правовому регулированию, объекту договора, субъектному составу, сроку действия договора и другим особенностям.

Коммерческий наем имеет свой собственный предмет, который составляют юридический объект - действия наймодателя по передачи жилого помещения за плату во владение и пользование нанимателю и материальный объект - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Объектами договора коммерческого найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

Список литературы

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 21.01.2009 г. №7.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.19 №14-ФЗ // Собрание законодательств РФ. 1996. №5. ст. 410.

. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ // Российская газета от 12.01.2005. №1.

4. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 " Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" // Собрание законодательства РФ. 2006. №5. Ст. 546.

. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" // Собрание законодательства РФ. 2006. №6. Ст. 702.

Научная, учебная и методическая литература:

6. Аполлонов А.О. О правилах пользования жилыми помещениями / А.О. Аполлонов, Э.Л. Страунинг // Жилищное право. - 2006. - №5 - С. 10 - 16.

7. Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. - 2005. - №8. - С. 2-4.

. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статут, 2000. - 800 с.

. Гетман Е.С. Наем жилого помещения // ЭЖ - Юрист. - 2006. - №7.-С. 4-7.

10. Гражданское право: учеб. Ч. 2. / Под. ред. А.Г. Калпиной. - М.: Статут, 2000. - 354 с.

11. Гражданское право: В 2 Т. Том 2. Полутом 1: учеб. / Отв. ред. Е.А. Суханов - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2000. - 529 с.

. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н.М. Коршунова. - М.: ЭКСМО, 2005. - 335 с.

. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. система.

. Калемина В.В. Договорное право: учеб. пособие / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: ОМЕГА-Л, 2006. - 240 с.

. Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. - 2007. - №7. - С. 24-31.

. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. - 2007. - №3. - С. 22-25.

. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. - 2007. - №6. - С. 18 - 23.

. Кириченко О.В. Права, обязанность и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. - 2007. - №1. - С. 21 - 25.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 1997. - 376 с.

. Корецкий А.Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. - М.: Март, 2004. - 528 с.

. Новикова О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. - 2007. - №2. - С. 15-21.

. Обыденов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. - 2003. - №8. - С. 61-67.

. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. - 2005. - №3. - С. 15-20.

. Рузанова В.Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. - 2006. - №4. - С. 22 - 26.

. Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. - 2007. - №7. - С. 33-43.

. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. - 2005. - №6. - С. 65-71.

. Свит Ю.П. Жилищное право: учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. - М.: Юристъ, 2005. - 2007 с.

. Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. - 2007. - №6. - С. 24-29.

. Седугин П.И. Жилищное право: учеб. для вузов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: НОРМА, 2002. - 384 с.

. Советское гражданское право / Под ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстого, Б.Б. Черепыхина Т. 1. Л.: Изд-во ЛГУ, 1971. - 465 с.

. Толстой Ю.К. Жилищное право: учеб. - М.: Статут, 2007. - 216 с.

. Философский энциклопедический словарь / Гл. ред. Л.Ф. Ильичев, П.Н. Федосеев, С.М. Ковалев, В.Г. Панов. - М.: БЕК, Советская энциклопедия. 1983. - 738 с.