Магистерская диссертация на тему: Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества

Введение

Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан.

Действующая Конституция РФ, отражающая смену возможностей в удовлетворении жилищных потребностей, закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилье, землю и т. д.

В результате реформ в нашей стране недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке. Однако недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего было необходимо принятие специального законодательства. После принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и некоторых других правовых актов ситуация стала меняться. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время достаточно четко и определенно.

В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Как известно, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий. В Гражданском Кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это - "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество" (статья 130 ГК РФ). Таким образом, четкой характеристики понятия "недвижимость" нет.

Критерий "неразрывной связи с землей" и "невозможности перемещения без несоразмерного ущерба" не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Объектом исследования данной работы выступает недвижимость.

Предмет исследования рассмотрение теории и практики недвижимости как объекта гражданских правоотношений.

Цель данной курсовой работы - изучить договор купли-продажи недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Рассмотреть недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества

Изучить правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости

При написании курсовой работы были использованы различные источники: нормативно-правовые акты (Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ); учебная литература по курсу "Гражданское право"; материалы периодической печати ("Хозяйство и право", "Экономика и жизнь", "Российская юстиция", "Законодательство", "Юрист") и др.

Методологической основой курсовой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: исторический, сравнительный, формально-логический методы исследования.

Структура работы. Название, структура и объем курсовой работы обусловлены актуальностью и целями исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих пяти параграфов, списка литературы и трех приложений.

Оглавление

- Введение

- Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества

- Понятие недвижимости по законодательству РФ

- Виды недвижимости

- Элементы договора продажи недвижимости

- Стороны договора

- Предмет договора

- Формы договора и регистрация сделок

- Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

- Особенности продажи жилых помещений

- Договор продажи предприятия

- Понятие договора продажи предприятия

- Стороны договора

- Предмет договора и срок договора

- Цена договора и форма договора

- Исполнение договора продажи недвижимости Заключение

- Список используемой литературы

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993.- № 237.

. Водный кодекс Российской Федерации Москва 2009.

. Воздушный кодекс Российской Федерации Москва 2009.

. Гражданский Кодекс Российской Федерации Москва 2008.

. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации Москва 2008.

. Закон Российской Федерации "о космической деятельности" от 2.08.1993.

. Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992. Ведомости Российской Федерации №3 1993.

8. Федеральный Закон Российской Федерации "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" №122. от 17.07.1997.

. Федеральный Закон Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 24.05.1996.

. Федеральный Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135 от 16.07.1998.

. Федеральный Закон Российской Федерации "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.1997.

12. Бойко Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. - 2003. - № 9. - С. 57-58.

13. Болтанов Е.С. Операции с недвижимостью: купля - продажа, дарение, наследование, налогообложения / Серия "Закон и общество" - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 212 с.

. Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. - 2002. - №1. - С. 57-59.

. Н.А. Теплова, М.В. Малинкович "Право": Москва 2008.

. В.В. Залесского "Гражданское право" часть 2. "Обязательственное право" Москва 2008.

. В.Н. Гапеева, С.А. Зинченко, А.А. Лукьянцева "Новый Гражданский Кодекс Российской Федерации ч. 1. Краткий научно - практический комментарий": Ростов-на-Дону 2008.

. Ильченко А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Законодательство. - 2003. - № 4. - С. 28-32

. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М.: Инфра-М, 2004. - 480 с.

. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - № 2. - С. 20-22