Магистерская диссертация на тему: Договор аренды в гражданском праве

Введение

Актуальность темы исследования заключается в том, что договор аренды был и остается популярной формой организации производственно-экономического процесса; в частности, Правительство Российской Федерации, осознавая необходимость в развитии арендных отношений, предусматривает меры по формированию рынка аренды как неотъемлемого сегмента общего рынка товаров, работ и услуг, осуществляет комплекс мероприятий "по расширению возможностей аренды".

Сегодня в условиях развития рыночных отношений, в нашей стране возникла потребность в гарантированной защите имущественных интересов экономических субъектов, осуществляющих хозяйственную деятельность. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность (например договор дарения), договор аренды не влечет смены собственника, из сего явствует, что данный вид договора, в правовом смысле, регламентирует отношения товарообмена, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования ей.

Использование договора аренды, органами власти и управления, обеспечивает оптимальную организацию в территориальных образованиях производственных зон, сети общественных и культурных заведений, таможенных терминалов. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительно незначительные средства на размещение и ведения определенной деятельности. Попутно, в некоторых случаях решая проблему занятости населения и обеспечение рабочими местами граждан подвластных территорий.

Если обратиться к статистике рассмотрения судами гражданских дел на территории России, можно увидеть тенденцию к увеличению количества споров, связанных с арендными отношениями. Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2007 г. - 23521 дел. В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений, предприятий, земельных участков. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды.

Цель работы: исследование объектного и субъектного содержания договора аренды, порядка его правового регулирования, исполнения и расторжения, а также сравнения исследуемого договора со смежными договорами.

Объектом исследования являются отношения между субъектами аренды, специфики аренды, актуальные и необходимые как в теоретическом, так и в практическом плане.

Предметом исследования выступают нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и других федеральных законов, применяемые для регулирования правоотношений возникающих при заключении договора аренды, а также материалы судебной практики применительно к проблеме исследования.

Задачи исследования:

1.проанализировать понятие и признаки договора аренды;

.изучить правовое регулирование отношений аренды;

.рассмотреть место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров;

.охарактеризовать субъект и предмет договора аренды;

.исследовать формы и порядок заключения договора аренды;

.рассмотреть определение размера цены и срока в договоре аренды;

.охарактеризовать обязанности сторон по договору аренды;

.рассмотреть порядок прекращение договора аренды;

.разработать предложения по совершенствованию законодательства.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы (анализа и синтеза), а также частнонаучные методы: формально-юридический, описательный, лингвистический, сравнительно-правовой.

Нормативной базой исследования является законодательство, регулирующее договор аренды, в том числе Гражданский Кодекс РФ, Федеральные законы РФ, нормативно-правовые акты субъектов РФ.

Эмпирическую базу исследования составили материалы судебной практики акты Конституционного суда Российской Федерации, арбитражных судов РФ по делам связанным с арендой.

Теоретической основой исследования послужили работы правоведов: С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, Витрянского В.В, Васильевой В.В., С.М. Корнеева, И.М. Лунца, И.А. Новицкого и других теоретиков права.

Структура выпускной квалификационной работы: работа состоит из введения, основной части (состоящей из трех глав), заключения, списка использованных в работе источников, приложений.

Оглавление

- Введение

- Общая характеристика договора аренды .1 Понятие и признаки договора аренды

- Правовое регулирование отношений аренды

- Место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров Глава 2. Элементы договора аренды

- Субъекты договора аренды

- Предмет договора аренды

- Форма и порядок заключения договора аренды

- Цена и срок в договоре аренды Глава 3. Исполнение и прекращение договора аренды

- Обязанности арендодателя

- Обязанности арендатора

- Прекращение договора аренды Заключение

- Список использованных источников

Заключение

Цель работы, заключалась в исследовании объектного и субъектного содержания договора аренды, порядка его правового регулирования, исполнения и расторжения, а также сравнения исследуемого договора со смежными договорами. Нами были рассмотрены и проанализированы нормативное обеспечение договора аренды, обязанности сторон, определение арендной платы и прекращение прав аренды, а также правоприменительная и судебная практика в сфере правоотношений, ограниченных договором аренды и регулируемых российским законодательством. Проведя исследование и анализ теоретических основ, нормативно-правовых документов и изучив материалы судебной практики по делам наследования, позволило нам сделать следующие выводы.

Список литературы

Список нормативных актов

1. Конституция Российской Федерации (ред. от 30.12. 2008г.) // "Российская газета" от 21.01. 2009 г. N 7

. Гражданский кодекс РФ, часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ, (ред. от 01.10.2013 // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301

. Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996 N 14-ФЗ, (ред. от 01.10.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410

. Гражданский кодекс РФ, часть третья от 26.11.2001 N 146-ФЗ, (ред. от 01.09.2013) // "Парламентская газета", N 224, 28.11.2001г.

. Гражданский кодекс РФ, часть четвертая от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // "Российская газета", N 289, 22.12.2006г.

. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.от 01.09.2013.)// "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005г.

. Налоговый кодекс Российской Федерации, Ч.2 от 05.08.2000 N117-ФЗ, (ред. от 01.10.2013) // "Собрание законодательства РФ", 07.08.2000, N 32, ст. 3340

. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, 14.11.2002 г N 138-ФЗ, (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ",2002. - N 46.

. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, 24.07.2002 г N 95-ФЗ, (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ",2002. - N 30

. Водный кодекс Российской Федерации, 03.06.2006г. N 74-ФЗ (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ",2006. - N 23.

. Воздушный кодекс РФ, 19.03.1997 г, N 60-ФЗ, (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ",2006. - N 12

. Лесной кодекс Российской Федерации N 200-ФЗ, (ред. от 01.10.2013)// "Собрание законодательства РФ", 2006. - N 50, Ст. 5278.

. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001.(ред. от 06.09.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147

. Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) " О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 411

. Федеральный закон N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 04.03.2013)// "Собрание законодательства РФ", 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7627

. Федеральный закон от 21.07 .1997 N122-ФЗ (ред. от 01.10.2013г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594

. Федеральный закон РФ от 24.07.2007г (ред. от 05.04.2013)N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" // "Парламентская газета", N 99-101, 09.08.2007

. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002г (ред. от 01.07.2012г) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// "Российская газета", N 137, 27.07.2002

. Федеральный закон РФ от 06.10.2003 г. (ред. от 02.11.2013) N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 06.10.2003, N 40, ст. 3822

. Федеральный закон от 10.01.1996 N 4-ФЗ (ред. от 28.11.2011) "О мелиорации земель"// "Российская газета", N 10, 18.01.1996

. Указ Президента РФ N 221, 28.02.1995 г "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)" (ред. от 08.04.2003) // "Собрание законодательства РФ", 1995. - N 10.

. Постановление Правительства РФ N 3 "О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" (ред. от 23.03.2006) // "Собрание законодательства РФ", 1998. - N 2.

. Постановление Правительства РФ от 08.04.2004 г. "Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом"//"Собрание законодательства РФ", 2004г. N 15

. Постановление Верховного Совета РФ от 27.11.91 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" // документ опубликован не был

. Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" N 23/96-ОЗ от 07.06.1996г. // документ опубликован не был

. Решение Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 18.08.2011г. № 273/21 "Об утверждении Положения о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района" // документ опубликован не был.

. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 10, 2003 (ч. 1)

. "Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде" (утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1) (ред. от 07.03.1991)// "Ведомости СНД и ВС СССР", 1989, N 25, ст. 481/ утратил силу

Акты судебных органов

1. Постановление Пленума РФ от 25.01.2013г.N 13 "О внесении дополнений в постановление пленума высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 "73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды" // документ опубликован не был

. Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 28.12.2011 по делу N А 40-46436/11-9-395// документ опубликован не был

. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда за № А 41-К 1-8855/07 от 18 октября 2007 г// документ опубликован не был Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 декабря 2012 г по делу N А 76-19494/2011// документ опубликован не был

. Определение Высшего Арбитражного Суда от 31.03.2008 N 1857/08// документ опубликован не был

. "Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.09.2011) // "Бюллетень Верховного Суда РФ", 2011, N 11

. "Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 г. (по гражданским делам)" (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 24.10. 2011 г.) // "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 6, июнь, 2012

. "Обзор судебной практики Высшего Арбитражного суда" // "Вестник Высшего Арбитражного суда", 2009 г. N 1.

. Обзор судебной практики ФАС Московского округа "Обзор практики применения Федеральным арбитражным судом Московского округа Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Судебно-арбитражная практика Московского региона", 2011, N 1

. "Обзор судебной практики Высшего Арбитражного суда" // "Вестник Высшего Арбитражного суда", N 7от 28 июня 2012

Учебники, монографии, брошюры

1. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право: учебник /под ред. С.С. Алексеева. - 3-е изд.- М.: "Проспект". - 2012.

. АбоваТ.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй - М.: "Юрайт-Издат", 2011 г.

. Астахов О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ - М. "Норма - Инфра-М",2009г.

. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами и практическими разъяснениями. -М.: Эксмо, 2011.

. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. - М.: Изд.: "Статут" 2011г.

. Брагинский М.И. - Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества - М.:Изд.: "Статут" 2011г.

. Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств- М. : "Волтерс Клувер", 2009г.

. Васильева В.В. Договор аренды - юридические аспекты- М.: "Дашков и Ко", 2011.

. Витрянский В.В. Научно-практический комментарий к ч. 1 Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. 4-е изд. М.: Статут, 2006.

. Гражданское право: Учебник в 3 т. Т. 3. - 5-е изд., / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК "Велби", Изд-во Проспект, 2012.

. Жуйков В.М. Проблемы гражданского процессуального права. М.: "Городец",2012 г.

. Корнийчук Г. Договоры аренды, найма и лизинга. Образцы, рекомендации, комментарии- М.: "Дашков и Ко", 2008.

. Красноперова О.А. Аренда. Бухгалтерский и налоговый учет- М. : "ГроссМедиа Ферлаг", 2011 г.

14. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: "Статут", 2008г

15. Пиляева В.В. Комментарий к ГК РФ II часть. - М.: "Кнорус" -2011.

. Садиков О.Н. Гражданское право. - М.: "Норма-Инфра -М", - 2012.

. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (постатейный). - М.: ООО "ВИТРЭМ", 2010.

. Синайский В.И. Русское гражданское право - М.: "Ось - 89",2012.

. Скворцов О.Ю. Приватизационное право. - М.: ЗАО "Бизнес-школа "Интел-Синтез", 2008г

. Тепляков А.Б. Аренда имущества. Правовое регулирование- М.: "Ось - 89", 2011.

. Тихомиров М.Ю. - Договор аренды квартиры. Образцы документов с комментариями - М.: Издательство "Тихомиров", 2013 г.

22. Энциклопедический словарь-4 изд., доп. / под ред. В.Е. Крутских-М.: "Норма-Инфра - М", 2011.

Диссертации и авторефераты диссертаций

1. Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте/ Автореферат диссертации кандидата юридических наук, Москва 2008г.

. Мещерякова М.Е. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации /диссертация кандидата юридических наук, Москва 2007

. Мызров С.Н. Договор аренды/ Диссертация канд. юр. наук: Ульяновск, 2008.

Периодические издания

1. Белобородова А.В. Существенные условия договора аренды: практическое значение/ "Арбитражное правосудие в России", 2009, N 5

. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды // "Хозяйство и право", 2009 г., N 11.

. Миргазизова Р.Н. Об основаниях и порядке расторжения договора аренды по требованию арендодателя // "Ученые записки института государства и права Тюменского государственного университета".,2012 г. Выпуск 11.

. Филиппова С.Ю. Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя// эж-"Юрист", 2008 г., N7.

Электронные ресурсы

1. Аналитическая правовая система: "Обзор судебной практики судов Новосибирской области по делам о наследовании",(2011г.)/ режим доступа: http://a2aa.ru

2. "Департамент юридической помощи", режим доступа: http://alyanspravo.ru

3. "Законы и право" /правовые акты РФ, режим доступа: http://zaki.ru

. "Закон сегодня", режим доступа: http://lawtoday.ru/razdel/biblo/ prav

. "Нормативно-правовые документы Московской области", режим доступа: http://mosregion.lawsector.ru

. "Проблема государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в свете принятия и изменения Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", режим доступа: http://base.consultant.ru

6. "Юридические и экономические консультации", режим доступа: http://sova.biz/dogovor.htm