Курсовая работа на тему: Применяемые методы оценки земель Ленинградской области

Введение

Актуальность выбранной темы исследования заключается в том, что земля - один из наиболее ценнейших элементов окружающей среды, важнейший природный ресурс и источник существования. В теории оценки стоимости, земля рассматривается под двумя углами зрения. С одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода.

С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка. Вследствие чего, необходимость оценки земельных участков в настоящее время является актуальной тематикой.

Оценки осуществляются в широком диапазоне, постоянно, как на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе. В конечном итоге можно говорить о существовании сложной многомерной, многофакторной и многоуровневой системе экономических оценок, которая охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека и проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса.

Исходя из этого, целью курсовой работы является изучение теории и практики оценки рыночной стоимости земельного участка. Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:

- изучить нормативное определение понятие земельного участка;

- рассмотреть понятие и этапы проведения оценки земельных участков;

- охарактеризовать методологию оценки рыночной стоимости;

- привести общие сведения;

- охарактеризовать природно-климатические характеристики Ленинградской области;

- выполнить описание объекта оценки;

- провести анализ месторасположения объекта оценки;

- произвести анализ лучшего и наиболее эффективного использования для объекта оценки;

- выполнить допущения и ограничивающие условия оценки;

- выполнить расчет рыночной стоимости земельного участка;

- произвести заключение о рыночной стоимости.

Объектом исследования в данной работе является земельный участок.

Методологической основой проведённого в курсовой работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости Асаул А.А.1, Бакулин В.В.2, Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н.3, Грибовский С.В.4, Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К.5, Севостьянов А.В.6, Тэпман Л.Н.7

Информационно-эмпирическую базу составили законодательные акты Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, международные, европейские и национальные стандарты оценки, Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29 июля 1998 г.; Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки" (ФСО №1); Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО №2); Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО №3). Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" (ФСО № 4); Федеральный стандарт оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения" (ФСО № 5);Федеральный стандарт оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)", международные стандарты финансовой отчетности, факты и данные, опубликованные в профессиональной литературе, Интернет-ресурсы, аналитические материалы.

Оглавление

- Введение 3

- Теоретическая часть исследования

- Состав, структура и характеристика земель Ленинградской области

- Описание подходов и методов оценки земельных ресурсов

- Применяемые методы оценки земель Ленинградской области

- Практическая часть исследования

- Пример оценки земельных ресурсов Сосновоборского городского округа

- Предложения по совершенствованию методов оценки земельных ресурсов с целью повышения эффективности их использования

- Заключение 30

- Список использованной литературы 31

Заключение

Анализ показал, что рыночная стоимость оцениваемого земельного участка составила 106 554,00 руб. Полученные с помощью вышеназванных подходов стоимостные показатели подлежат согласованию.

В результате проведенных расчетов, стоимость объекта оценки сравнительным методическим подходом составила 189 000,00 руб., затратным методическим подходом 106 554,00 руб.

Сравнительный подход построен на сравнении оцениваемого объекта с земельными участками, максимально приближенные к объекту оценку, сопоставимыми с объектом оценки по площади, функциональному назначению, техническому состоянию и предлагаемыми к продаже на вторичном рынке. Данный подход объективно отражает ситуацию, сложившуюся на рынке земельных участков на дату оценки.

Все поставленные задачи решены, цель достигнута.

Список литературы

- "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).

- Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".

- Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)".

- Фонд данных государственной кадастровой оценки. Росреестр.

- Росстат. Российский статистический ежегодник.

- Официальные сайты администрации муниципальных образований Ленинградской области.

- Приложение.

- Рис. 1. Доля площади земель от всей площади региона в зависимости от категории.